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22359
Hamburg Volksdorf

Exklusive Stadtvilla als DHH in Hamburg-Volksdorf — individuell planbar

973.555 €

Gäste-WC

Beschreibung

Massiv gebaute Doppelhaushälfte als Stadtvilla mit ca. 100 m² Wohnfläche (nach WoFlV), exklusiver Verblendsteinfassade und gehobener Ausstattung — geplant in ruhiger Wohnlage in Hamburg-Volksdorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hansestadt. Individuell planbar nach Ihren Vorstellungen, mit kurzem Draht zum Bauunternehmer und eigenen Handwerkern auf der Baustelle.

Ideal für Familien, die Stadtnähe mit Ruhe verbinden wollen — ohne Kompromisse bei Qualität und Planungsfreiheit.

Ausstattung

Wohnen auf ca. 100 m² in zwei Etagen

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, offener oder geschlossener Küchenbereich (frei wählbar), XL-Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, separater Hauswirtschafts-/Technikraum.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, ein oder zwei Waschtischen sowie separater Toilette.

Ausstattungsmerkmale (bereits im Angebot enthalten)

  • Verblendsteinfassade (mehrere Steinvarianten zur Auswahl)
  • Glasierte oder engobierte Tondachpfannen
  • Luftwärmepumpe Wolf für Heizung und Warmwasser
  • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Erhöhte Dämmstandards: Außenwand, Bodenplatte, Geschossdecke OG/Spitzboden
  • Dachunterschläge und Stirnbrett aus profiliertem PVC, Farbe Weiß
  • Fliesen 30 × 60 cm für Boden und Wand in Gäste-WC und Bad
  • Individuelle Fensterplanung im OG für optimale Belichtung

Individuell planbar

Sie haben eigene Ideen für Grundriss, Ausstattung oder Materialien? Wir setzen sie transparent und zu kalkulierbaren Preisen um — das ist genau unser Ansatz.

Lage

Hamburg-Volksdorf zählt zu den gefragtesten Familien-Wohnlagen im Hamburger Nordosten — geprägt von durchgrünten Straßen, Einfamilienhäusern und einem lebendigen Dorfkern.

  • Anbindung: U1-Bahnhof Volksdorf fußläufig erreichbar (ca. 25 Min. zur Innenstadt), gute Busanbindung
  • Schulen & Kitas: Mehrere Grundschulen, Walddörfer-Gymnasium, Stadtteilschule Walddörfer, zahlreiche Kitas in der näheren Umgebung
  • Versorgung: Wochenmarkt, inhabergeführte Geschäfte und größere Supermärkte rund um den Dorfkern
  • Naherholung: Volksdorfer Wald, Wittmoor und Naturschutzgebiete in direkter Nähe — ideal für Familien, Hundebesitzer und Sportler

Über uns / Buchorn-Bau

Wir sind ein inhabergeführtes Bauunternehmen — geleitet von Alexander Buchorn persönlich. Das heißt für Sie: Sie sprechen direkt mit dem Entscheider, ohne Umwege, ohne lange Bearbeitungszeiten.

Auf der Baustelle arbeiten ausschließlich unsere eigenen Handwerker. Das gibt uns die Kontrolle über Qualität, Termine und Kosten — und Ihnen einen verlässlichen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Neugierig geworden? Sprechen Sie uns an — wir zeigen Ihnen gerne, wie individuell und planbar Ihr neues Zuhause werden kann.

Stefan Martensen

Beratung & Vertrieb
martensen@buchorn-bau.de
01733280006
Stefan Martensen
Exposé anfordern

Objektdaten:

Adresse
,
22359
Hamburg Volksdorf
Baujahr
2026
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Objektzustand
Erstbezug
Bauphase
Haus in Planung (projektiert)
Qualität
gehoben
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
543 m²
Heizungsart
Wärmepumpe

Energieausweis

Energieausweis wird nach Fertigstellung angefertigt.
Kontakt

Wir beraten dich gerne

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